关于北仑区租赁登记证明年审工作的网络答疑

重要提示：自2018年9月1日开始，原发放的2017年底前的“商品居住房屋租赁备案证明”和“非商品居住房屋租赁登记证明”将自行作废，不再作为办事依据。在此以后如有需要，需重新申请办理新版证明。

提问1：这个要逐户通知房东吧，让房东给承租户办理。我们的房子马上要到期了到现在还没有办理过新证，也没有接到通知呀！

答复：自今年7月1日开始，已经由各辖区派出所流动人口协管员负责书面通知到户，目前正在开展第二轮上门通知。老证到期后本就要按照新证要求重新确定专人上门核查消防安全等情况，9月1日以后您也可以随时到属地租赁登记点进行登记。

提问2：新版的登记证明要求好严格,我们租住的村里没有几家能办出来的,一楼二楼不能有防盗窗,还要查消防！

答复：新版的严格要求是根据近年来出租房屋安全问题的严峻形势和相关法律法规设立的，不存在您所说的办不出的情况，另您所提到的一楼二楼防盗窗问题，经咨询公安分局治安大队，应在现有防盗窗上设置可开启的逃生位置，严格审查出租房屋消防安全，是为了切实保障租赁当事人双方的生命财产安全。农村出租房火灾事故发生机率较高，“宁听千声骂，不愿一人哭。”我们会多听取群众心声，继续改进工作方式方法，欢迎提供合理性意见建议。

提问3：我们近期去办过，居委会登记好，村里不愿承担责任，直接说办不出，原来的老证过期了！办理新证时，不给签字也不去现场，让我们老百姓如何换证啊？

答复：本次2018年年审换证设置了2个月的期限，主要是为了提醒农村合法合规的出租房屋当事人及时按照新流程申领新证，所有申请租赁登记的事项不存在过期说法，日后随时都可申请新证。村里应该按照出租房是否存在违法违建情况如实审核，如果存在违法占地等严重违规搭建行为，审核通不过也是正常情况。有异议可拨打0574--86784154进行咨询，如有必要，区租赁办将联系您所在村社区到现场进行审核指导。

提问4：近期本人去了村综治办，咨询了关于办理房屋租赁证的相关要求和具体申办流程。得到回复:"农村房没人办的出的，除非你找＇某负责人＇签字"，我该怎么办呢？

答复：农村房没人办得出的说法与事实情况不符，截止上半年，全区农村房已发证694个，个别村社区核查人员以简单粗暴说法答复租赁当事人，属于用词不当，我们会及时提醒加以监督。农村房屋的产权合法性认定的复杂情况是一个实际难题，目前我区正在开展农房确权工作，有关情况也可咨询属地不动产登记部门。如有疑问，可直接拨打0574--86784154，我们会帮您联系所在村社区做好沟通服务工作。

提问5：

农村房子能办出原来的1/10就不错了，我们村没有几户能办出来的，我是不抱希望了。

答复：经北仑区租赁登记信息系统统计，截止2018年8月30日，农村住房各租赁登记点共受理2696件，其中发证889件，预登记1807件，发证量约占受理总数三分之一。目前申请农村居住房屋租赁登记，房屋必须符合结构安全和消防安全的相关要求，我区的农村宅基地确权发证工作目前不动产登记部门正在进行当中，对于是否涉及违法违建的认定由所在村社区核查人员把控，并要求加盖村社区公章，只要建筑物有合法来源，一般就可以申请办理有效的北仑区居住房屋租赁登记证明。存在结构安全和消防安全隐患的，可根据相关部门的整改意见进行整改，整改合格后也可以继续申请受理。

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